김영우 맵스감정평가사사무소 대표감정평가사, 부동산 감정평가는 절세 전략의 새로운 대안이다

김은비 기자
2020-12-30

김영우 맵스감정평가사사무소 대표감정평가사./사진=뉴스리포트


[뉴스리포트=김은비 기자] 감정평가사는 위임받은 유·무형의 자산에 대해 전문성을 토대로 객관적이고 공정한 자세로 경제적 가치 평가를 수행하는 전문자격사다. 국가 경제의 규모 증대와 더불어 부동산 정책에 따른 국민의 재산권 보호에 대한 관심이 확대되며 점차 감정평가사가 사회에 기여하는 역할은 점차 커질 전망이다. 김영우 맵스감정평가사사무소 대표감정평가사는 “감정평가사는 전문 자격사로서 윤리성과 고도의 전문성으로 재산 가치를 판단하며 사회 공공의 이익을 실현함과 동시에 의뢰인이 실질적인 경제적 이익을 취할 수 있도록 조력한다”고 소개했다. 


부당한 재산권 침해 바로잡는 감정평가

감정평가의 중요성은 정부의 공공 사업 진행 과정에서 개인의 자산 감정 평가 영역으로 확장되고 있다. 재개발·재건축 사업에 따른 토지 보상 외에도 시중은행 담보 대출이나 부동산 거래를 위한 시가 추정 및 상속 및 재산 분할 등에서도 감정평가 자료가 효력을 발휘하기 때문이다. 이에 따라 자신의 재산권을 보호하기 위한 조치로 보다 전문화되고 체계적인 감정평가서비스에 대한 수요가 늘고 있다. 김 평가사는 한국감정원과 대형감정평가법인, 금융기관에서의 수행한 업무 성과를 바탕으로 현재 맵스감정평가사사무소에서 차별화된 감정평가 서비스를 제공하고 있다. 그는 부동산 투자 자문, 유·무형 자산 평가를 비롯해 상속·증여세 전문 세무회계법인과 업무 협약을 맺고 부당한 재산권 침해 사례를 바로잡는 중이다.

김 평가사는 “부동산이 부적절한 근거로 산정된 기준시가로 과도한 세금이 부과됐을 경우 기준시가에 대한 의견제출, 이의신청 과정에서 기준시가 조정자문으로 기준시가를 조정함으로써 억울한 세금을 피할 수 있다”고 전하며 “최근 부동산 가격 급등에 따라 대량의 부동산을 보유하고 있는 경우 기준시가의 적정성 여부에 대해 반드시 검토해야 하며, 실제로 수백억원 수준의 기준시가를 30% 정도 하향조정한 사례도 있다”고 설명했다.

“7.10 대책 이후 감정평가의 필요성과 관심이 증대됐습니다. 특히 유사 매매사례가 찾기 어려운 토지나 단독 주택의 경우 감정평가액이 시가로서 유의미한 자료가 될 수 있죠. 한 의뢰인의 경우 부동산 대책 발표 이후 증여 예정인 아파트 가격 급등해 증여세에 대한 부담이 가중됐는데요. 저는 객관적 근거와 최근 평가 사례를 바탕으로 적정한 시세를 반영한 감정평가를 실시했습니다. 이로써 의뢰인은 자신의 재산 가치에 합당한 세금을 납부할 수 있어 납세자로서 권리를 지킬 수 있었습니다.”


전문가와 함께 맞춤 절세 전략 구현 강조

상속·증여의 대표적 재테크 수단으로 꼽힌 일명 ‘꼬마빌딩’에 대한 상속·증여세가 한층 강화될 전망이다. 비주거용 부동산은 아파트처럼 주변 시세가 명확하지 않아 공시가격이나 시가표준액 등의 방법으로 세금을 부과해왔다. 이에 불공정한 평가 관행과 과세 형평성 논란이 일자 국세청은 이를 개선하기 위해 ‘비주거용 부동산에 대한 감정평가사업시행’을 발표하고 지난 1월부터 본격적으로 착수했다. 김 평가사는 꼬마 빌딩처럼 부동산을 양도·증여 등을 계획하는 시점부터 전문 세무사와의 충분한 상담을 통해 절세 플랜을 구상하고, 믿고 신뢰할 수 있는 감정평가사를 통해 감정평가를 의뢰해 시기, 규모, 방법을 결정하는 것이 바람직하다고 설명한다.

“감정평가를 통해 합리적인 관점에서 상속·증여세 절세 전략을 구현할 수 있습니다. 이는 추후에 상속·증여 부동산을 양도하는 경우 양도 자산의 취득 가액이 됨에 따라 양도세의 부담을 줄이는 절세 효과를 누릴 수 있습니다.”

비주거용 부동산을 상속·증여 시 국세청이 감정평가를 진행하기 전에 자발적인 감정평가액으로 재산가액을 신고함으로써 이를 시가로 인정받아 합법적인 범위 내에서 절세 효과를 볼 수 있다. 김 평가사는 “납세자의 개별 상황과 매도 시기, 시세 차익, 부담 능력 등을 고려해 감정평가가 절세 수단으로 실효성이 발휘되길 바란다”며 “이를 위해서는 우선 전문 세무사와의 조력을 통해 실익이 있는 감정평가 여부에 대해 살필 필요성이 있다”고 전했다.


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